청년 버팀목 전세자금대출 > 청년 버팀목 전세자금대출로 대환 대출 후기

안녕하세요 로지입니다!

어느덧 8월의 마지막 날이 왔네요, 덥디 더운 올 여름이 이제 얼마 남지 않은 것 같습니다 :)

 

오늘은 제가 이번에 이사하면서 받았던 청년 버팀목 전세자금대출을 동일한 청년 버팀목 전세자금대출 '대환'으로 받은 후기를 남기려고 합니다.

대환으로 대출 받으려고 저도 인터넷 검색을 엄청 해봤는데, 청년 버팀목 전세자금대출에서 동일한 청년 버팀목 전세자금대출로 대환 받은 후기가 아예 없는 것 같더라구요,,, (서칭 능력이 부족했던건가,,,! 🥺)

암튼 정말 고생고생하면서 받은 대출이었고, 정말 너무나도 어렵게 대출 실행 완료 + 이사 완료를 했었어서 24년 여름은 절대 잊지 못할 것 같아요.

청년 버팀목 전세자금 대출 금리도 변경이 되었고, 중소기업을 다니시는 분들께 희소식도 있어서 이번 포스팅에서 청년 버팀목 전세자금 대출에 대한 모든 것을 알려드릴게요!

 

 

 

청년 버팀목 전세자금 대출이란?

청년 버팀목 전세자금대출은 청년분들께 낮은 금리로 전세자금 대출을 해주는 정부 지원 대출입니다.

전세사기가 판을 치는 시기에 전세로 집을 구하기가 좀 꺼려지는게 사실이긴 한데요,

월세로 집을 구하자니 월세+관리비를 생각하니 월에 나가야하는 금액이 너무 부담스럽더라구요.

그래서 저는 이번에도 청년 전용 버팀목 전세자금대출로 대출을 받고 이사를 하게 되었어요.

청년 버팀목 전세자금대출은 신청시 무조건 보증보험 가입을 해야하는데요, 저는 HUG로 가입을 했습니다.

요즘 시기에 보증보험 가입은 필수라고 생각합니다!

 

보증보험은 HUG 전세금안심대출보증과 HF 전세자금보증 2가지가 있습니다.

 

HUG 전세금안심대출보증은 이사하는 집, 그 목적물의 가격과 그 목적물에 근저당이 있는지 등 확인 하고 등기상 문제가 없을 시 신청이 가능합니다.

신청하는 사람의 소득을 보지 않기 때문에, 집에 문제만 없다면 한도 최대 금액까지 받을 수 있어요.

대신 목적물에 따라 보증 가능여부가 달라지기 때문에 은행에서 그 목적물에 대해 엄청 꼼꼼하게, 세세하게 확인하는 편이에요.

 

HF 전세자금보증은 신청하는 사람의 소득 및 신용도에 따라 한도가 정해지기 때문에, 소득이 낮다면 대출 한도가 확 줄어들게 됩니다.

목적물에 따라 가능여부가 달라지는게 아니라서, 내가 원하는 금액까지 대출이 나온다면 HF로 신청해도 됩니다.

 

 

 

청년 버팀목 전세자금 대출, 금리가 올랐다!

 

두둥,, 2024년 8월 16일 부로 청년 버팀목 전세자금 대출 금리가 인상이 되버렸습니다,,, 😭

제가 2022년도에 첫번째로 청년 버팀목 전세자금 대출을 받았을땐 2천만원 이하의 경우 연 1.5%, 소득 구간별로 0.3%씩 추가가 됐었고 2023년도 두번째로 받았을땐 2천만원 이하의 경우 연 1.8%, 소득 구간별로 0.3%씩 추가가 됐었는데,,,

이젠 2천만원 이하의 경우 연 2.0% 가 되었습니다.

 

                     ~ 2천만원 이하 👉 연 2.0%

2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 👉 연 2.3%

4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 👉 연 2.7%

6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 👉 연 3.1%

 

내 월급만 안오르고 증말 다 오르는구나 싶더라구요,, 

일반 전세자금 대출보다는 현저히 낮은! 금리이지만, 소득구간별로 0.2% ~ 0.4%가 인상이 되버리니 넘 슬펐습니다 - ㅜ

 

그래도 희소식이 있었습니다!

바로, 중소기업을 다니는 청년들을 위한 금리 우대 항목이 추가되었는데요.

중소기업취업(창업)청년들은 0.3% 금리 우대가 적용 됩니다.

2024년 4월 26일 신규 접수분부터 적용이 되서, 기존에 대출을 받은 분들은 적용이 안되긴 합니다,,

저도 대환으로 대출 신청을 해서 신규 접수가 아니기 떄문에, 중소기업 재직중이지만 금리 우대를 못받았어요 🥹

신규로 청년 버팀목 대출을 받는 중소기업 재직자 분들은 꼭! 추가 우대금리 적용해달라고 은행 직원분께 말씀드리세요!

 

이 외에도 금리 우대 금리 항목이 있기 때문에, 해당되는 항목을 체크해서 우대 금리를 받으시길 바랍니다. (중복 적용 가능합니다)

1. 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p

2. 부동산 전자계약 체결 (2024년 12월 31일 신규 접수분까지) 연 0.1%p

3. 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

4. 청년가구 (만25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 보증금 3억원이하, 대출금 1.5억원이하 단독세대주) 연 0.3%p

5. 중소기업취업(창업)청년 연 0.3%p (2024년 4월 26일 신규 접수분부터 적용 가능)

6. 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.2%p (2024년 7월 31일 신규접수분부터 적용 가능)

 

 

 

청년 버팀목 전세자금 대출, 대상 주택과 대출 한도

청년 버팀목 전세자금 대출은 임차보증금 3억원 이하, 최대 2억까지 대출이 가능합니다.

임차 전용면적도 85㎡이하 주택 (주거용 오피스텔 포함) 이어야 합니다.

 

대출 한도는 신규계약시 전세금액의 80% 이내이며, 갱신계약시 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 80% 이내입니다.

예를들어 전세 보증금이 1억인 집이라면 8,000만원까지 대출 가능 (내돈 2,000만원 필요),

보증금이 2억4,000만원 집이라면 1억9천200만원까지 대출 가능 (내돈 4,800만원 필요) 합니다.

 

담보별 대출 한도가 다를 수 있습니다.

HF로 하게 될 경우 개인 소득에 따라 한도가 정해지기 때문에, 최대 금액인 2억까지 대출이 어려울 수도 있습니다.

 

1년 미만 재직자의 경우에는 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있다고 되어있지만 저는 1년 미만 재직이었는데도 2억 풀로 받았었으니, 1년 미만 재직자 분들도 걱정하지 마시구 월별 급여명세서만 잘 챙겨가시면 원하시는 금액까지 받으실 수 있으실거에요. (HUG일 경우 입니다!)

 

 

 

청년 버팀목 전세자금 대출 > 동일한 청년 버팀목 전세자금 대출로 대환 대출 받은 후기

잘 살고 있던 집에서 갑자기 이사를 가야하는 상황이 생기는 바람에 모든게 급하게 이루어졌습니다.

역시 급하게 일처리를 하다보면 일이 터지죠,,,

새로운 임차인이 계약을 했고, 저도 새로 이사갈 집 계약을 하고 계약금까지 넣은 후 청년 버팀목 전세자금 대출 신규 신청 5일을 남긴 시점에 새로운 임차인이 계약 취소를 하겠다고 한겁니다.

3천만원 가까운 계약금을 날리기 일보 직전이었어서, 왜 나한테 이런일이 생기냐,,,, 이건 뭐 전세사기도 아니고 내 귀책사유로 계약이 틀어지게되는거니 계약금 돌려받을 수도 없고,, 너무 힘들어서 맨날 울었던 것 같아요 ㅜㅜ

 

이번에 신규로 청년 버팀목 전세자금 대출 신청하려구 처음 은행 방문했을때 대환대출이 가능한지 여쭤봤었어요.

그때 은행 직원분이, 대환 대출이 안된다고 말씀해주셔서 신규로 신청을 넣으려고 한거였거든요.

신청하고 실행까지 최소 1달정도의 여유 시간이 필요하기 때문에 일정이 촉박했는데 계약이 취소가 되버렸으니,,,

 

1. 새로운 임차인을 구한다

2. 대환 대출 밖에 방법이 없다, 은행가서 다시 요청한다

 

이 2가지 방법이 아니고선 답이 없는 상황이었습니다.

 

정말 다행히도 계약 파기 후 2주 내로 새로운 임차인을 구하게 되었고, 대출 문제만 해결되면 무사히 이사가 가능한 상황이 되었습니다.

은행을 방문하여 자초지종을 설명드리고 대환 대출이 아니면 계약금을 날리게 된 상황이다, 제발 버팀목 대환으로 신청 넣어달라 빌었습니다 ㅜㅜ

은행 직원분께서 엄청 고민하시고, 살펴보시다가 대환으로 대출 신청을 넣어주셔서 무사히 이사를 할 수 있었습니다.

(정말 너무 감사했습니다 ㅜㅜ)

 

요즘 신생아 특례대출 때문에 기금 대출이 엄청 많아져서 은행 대출 상담이든, 주택도시기금 상담이든 넘 빡세더라구요.

그래서 은행에서 버팀목 대출(기금대출)을 꺼려하는 상황이 생기는 것 같아요.

업무가 너무너무 많고 실행되어야하는 대출도 너무 많다보니까요 ㅜㅜ

 

결론은, 청년 버팀목 전세자금 대출 > 청년 버팀목 전세자금 대출로 대환 대출이 가능하다! 입니다.

단, 연장 가능한 년수가 2년 줄어서 최대 8년으로 됩니다.

원래 최대 10년, 2년씩 총 5번 연장이 가능한데 대환으로 대출을 받게되면 1번 쓴거로 보기때문이죠-

 

 

 

청년 버팀목 전세자금 대출, 대환 대출시에는 이 서류만 들고가세요!

 

청년 버팀목 전세자금 대출 > 청년 버팀목 전세자금대출 대환 대출시에는 아래의 서류만 가져가시면 됩니다.

등기부등본 같은 경우, 은행 직원분께서 어차피 새로 발급을 하시기 때문에 굳이 안가져가도 되더라구요.

 

1. 주민등록등본

2. 재직증명서 (재직회사 확인날인 필수)

3. 연말정산용 원천징수영수증 (재직회사 확인날인 필수)

4. 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사 확인날인한 급여명세표, 재직기간 1년 미만일 경우 급여명세서 필수)

5. 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본

6. 계약금 영수증 (임차보증금의 5% 이상 납입필요)

 

 

신규 신청시에는 아래의 서류가 모두 필요합니다!

 

1. 주민등록등본 (최근 5년 주소변동이 포함)

2. 주민등록초본 (주소변동 전체 포함)

3. 가족관계증명서 상세

4. 건강보험 자격득실확인서

5. 재직증명서 (재직회사 확인날인 필수)

6. 연말정산용 원천징수영수증 (재직회사 확인날인 필수)

7. 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사 확인날인한 급여명세표, 재직기간 1년 미만일 경우 급여명세서 필수)

8. 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본 (또는 임대차계약서와 신고필증)

9. 계약금 영수증 (임차보증금의 5% 이상 납입필요)

10. 임차주택 건물 등기사항전부증명서

 

모든 서류는 1개월 이내 발급분이어야 합니다 :)

 

 

요즘 전세로 이사하는게 사실 힘들긴 해요, 전세사기 때문에 걱정도 많이 되구요.

그래도 전세로 이사하실 청년분들이 계시다면, 소득이나 보증금 금액 등 조건에 부합된다면!

꼭 청년 전용 버팀목 전세자금 대출을 이용해서 낮은 금리로 이사 가셨으면 합니다.

 

청년 전용 버팀목 전세자금 대출 신청 관련 궁금하신 사항 있으면 답글 달아주세요 :)

제가 아는선에서 답변 드리도록 하겠습니다!